Zakup działki budowlanej stanowi pierwszy element w zakresie realizacji planu budowy domu wybór działki ma duże znaczenie, gdyż od jej wielkości oraz charakteru zależy gdzie jaki dom można będzie na niej wybudować.

Dokumenty planistyczne a zakup działki

Przed ostateczną decyzją o zakupie działki budowlanej należy sprawdzić jej księgę wieczystą. Istnieje możliwość sprawdzenia księgi bez zgody właściciela, jednak należy znać jej numer. Księga wieczysta zawiera najważniejsze informacje dotyczące stanu prawnego działki. Przede wszystkim są tam faktyczne dane na temat jej właściciela, ale także wszelkich praw obciążających nieruchomość. Może być to na przykład służebność, zabezpieczenie kredytami, ale także wiele innych zobowiązań. Sprawdzając księgę wieczystą można dowiedzieć się czy właściciel działki rzetelnie określił jej stan prawny, a także czy działka budowlana nie jest obarczona jakimikolwiek długami. Następny dokument, który także warto sprawdzić jeszcze przed wyborem działki, jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dostęp do niego uzyskuje się w urzędzie gminy. Jest to dokument bardzo istotny, gdyż określa przeznaczenie działki. Jeżeli zatem działka przeznaczona została pod zabudowę mieszkaniową wówczas w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wskazane są kluczowe parametry budynku, o którym można wznieść na działce. Dotyczy to na przykład wysokości domu, linii zabudowy, szerokości elewacji, procentu zabudowania działki, procentu powierzchni biologicznie czynnej, kątu nachylenia połaci dachowej, ale także sposób jej pokrycia. Bardzo ważne jest sprawdzenie tychże elementów, gdyż może okazać się, że na danej działce z różnych względów nie będzie można wybudować wymarzonego domu. Co prawda istnieje możliwość wnioskowania o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni, i jednak jest to bardzo czasochłonna procedura oraz nie zawsze kończy się pomyślnie dla inwestora.

Decyzja o warunkach zabudowy

Nie zawsze dany teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowanie przestrzennego. W takim wypadku należy wystąpić z wnioskiem o warunki zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Wniosek ten składa się w lokalnym urzędzie, co można zrobić jeszcze przed zakupem działki. Należy jednak dokładnie przedstawić własne plany inwestycyjne, czyli usytuowanie budynku, a także jego podstawowe parametry. Następnie otrzymuje się decyzję gdzie będzie dokładnie określone czy dany obiekt może powstać na działce oraz jakie są jego dopuszczalne parametry (więcej tutaj). W tej kwestii dużo zależy od tego w jakiej lokalizacji znajduje się działka budowlana.